천안아산역 그랑시티 필하우스 분양 정보 — 배방 휴대지구 1,534세대 타입·입지·일정 총정리

천안과 아산의 중심을 잇는 천안아산역(KTX·SRT) 생활권에 대단지 분양이 예정돼 있습니다. 바로 아산 배방 휴대지구에 들어서는 천안아산역 그랑시티 필하우스(Feelhaus)인데요. 지하 2층~지상 28층, 14개동, 총 1,534세대(일반분양 1,380세대) 규모의 매머드급 단지로 6월 분양(OPEN)이 예정돼 있습니다. 아직 입주자모집공고 전이라, 공고가 뜨기 전에 단지 개요와 타입·입지·개발 호재를 미리 정리했습니다.

위 이미지는 천안아산역 그랑시티 필하우스 조감도(참고용)입니다. 실제 외관·배치·마감은 견본주택과 입주자모집공고에서 확인하세요.

단지 개요

항목	내용
단지명	천안아산역 그랑시티 필하우스 (1BL)
브랜드	Feelhaus(필하우스)
위치	충청남도 아산시 배방읍 휴대리 (배방 휴대지구 공동1블럭)
규모	지하 2층 ~ 지상 28층, 14개동, 총 1,534세대
일반분양	1,380세대
주택형	전용 84㎡(4개 타입) · 103㎡(2개 타입)
대지면적	83,312.00㎡ (25,201.88평)
연면적	271,891.05㎡ (82,247.04평)
용적률 / 건폐율	216.06% / 15.82%
분양 시기	2026년 6월 분양 예정

공급 평형 및 세대수 (타입별)

전용 84㎡가 4개 타입(A·B·C·D)으로 단지의 대부분을 차지하고, 103㎡(A·B)가 더해집니다. 84A·B·103A·B는 판상형 4Bay, 84C·D는 타워형으로 구성됩니다.

타입	공급면적	총 세대수	일반분양	구조
84A	약 34.40평 (113.71㎡)	626	558	판상형 4Bay
84B	약 33.92평 (112.12㎡)	263	244	판상형 4Bay
84C	약 34.91평 (115.42㎡)	272	243	타워형
84D	약 35.01평 (115.75㎡)	275	237	타워형
103A	약 41.66평 (137.71㎡)	51	51	판상형 4Bay
103B	약 40.95평 (135.38㎡)	47	47	판상형 4Bay
합계	—	1,534	1,380

위 면적은 공급면적 기준이며, 타입별 평면·세대수는 공고 시 변동될 수 있습니다.

입지와 교통

천안아산역 그랑시티 필하우스의 가장 큰 강점은 광역교통과 삼성 직주근접입니다. 단지의 입지와 주변 개발 현황은 아래 조감도로 한눈에 볼 수 있습니다.

위 조감도는 입지 이해를 돕기 위한 참고용 이미지이며, 주변 개발 계획은 변경될 수 있습니다.

• 광역교통 프리미엄: 천안아산역(KTX·SRT)과 아산역(수도권 전철 1호선) 생활권. KTX 기준 용산 약 37분·수서 약 35분으로 수도권 접근성이 좋습니다.
• 직주근접 프리미엄: 삼성디스플레이시티, 삼성전자 온양캠퍼스, 탕정지구 등 대규모 일자리 배후. 출퇴근 수요가 탄탄합니다.
• 완성된 더블 인프라: 이미 자리 잡은 불당신도시 + 탕정지구 생활권을 동시에 공유하는 입지입니다.
• 배방 휴대지구 개발의 중심: 배방 휴대지구는 약 4,600여 세대 규모의 도시개발사업으로, 본 단지가 휴대지구 첫 주거 대단지입니다. 인근 불당·탕정과 묶이는 광역 주거벨트는 약 1.7만 세대 규모로 거론됩니다.

주목할 개발 호재 — 천안아산역 광역복합환승센터

단지 가치에 직접 영향을 주는 핵심 호재는 KTX 천안아산역 광역복합환승센터 조성사업입니다. 2025년 9월 개발계획이 승인됐고 2030년 완공을 목표로, KTX·SRT·전철을 한데 묶는 광역 환승 거점으로 천안아산역 일대 시장이 재편될 것으로 기대됩니다. 본 단지는 이 환승센터 생활권에 인접합니다.

단지 구성·커뮤니티

천안천 수변을 끼고 단지가 배치되며, 가족 단위 생활에 맞춘 시설이 계획돼 있습니다.

• 수변공원(천안천 변), 중앙광장·선큰(SUNKEN) 등 조경
• 어린이집·돌봄센터, 맘스테이션(통학·차량 대기), 게스트하우스
• 주민운동시설, 어린이놀이터(다수), 근린생활시설
• 단지 인접 초등학교(예정)·유치원(예정) — 도보 통학권

커뮤니티·교육시설 구성은 예정 사항으로, 최종 내용은 입주자모집공고와 견본주택에서 확인하세요.

청약 일정·분양가 (공고 전 안내)

본 단지는 2026년 6월 분양 예정이며, 이 글 작성 시점에는 아직 입주자모집공고 전입니다. 따라서 정확한 청약 일정, 타입별 분양가, 청약 자격·예치금, 특별공급 물량은 입주자모집공고에서 공식 발표됩니다.

• 청약 일정: 특별공급·1순위·2순위 접수일, 당첨자 발표일은 공고 시 확정
• 분양가: 타입·층·향별 분양가는 공고 시 공개
• 청약 자격: 거주지역 우선순위, 청약통장 가입기간·예치금 요건은 공고 기준 적용

분양가·중도금은 얼마쯤일까 (인근 시세 참고)

타입별 정확한 분양가와 중도금 대출 조건은 공고·계약조건에서 확정됩니다. 다만 대략적인 수준을 가늠하고 싶다면 인근 시세 흐름이 참고가 됩니다.

• 인근 분양가 시세: 2026년 기준 천안·아산 신축 아파트 분양가는 전용 84㎡(약 34평) 기준 대체로 평당 1,500만 원 안팎에서 형성되는 흐름입니다. 역세권·대단지·삼성 직주근접 입지는 그보다 높게, 외곽·소형 단지는 낮게 형성됩니다. 이 수치는 주변 시세 참고일 뿐, 그랑시티 필하우스의 확정 분양가가 아닙니다.
• 중도금 대출: 이 지역 신규 분양 단지는 분양 촉진을 위해 중도금 무이자 또는 이자후불제를 적용하는 경우가 많습니다. 그랑시티 필하우스의 중도금 조건도 공고·계약조건에서 확정되니 반드시 확인하세요.

인근 단지 실거래가 (기존 단지 매매 기준)

지역 가격대를 가늠하는 데에는 인근 기존 단지의 실거래가가 참고가 됩니다. 아래는 전용 84㎡ 기준 최근 매매 실거래가입니다.

인근 단지	위치	전용 84㎡ 최근 실거래가
한들물빛도시 지웰푸르지오	아산 탕정 (삼성 직주 생활권)	약 6억 8,000만 ~ 7억 4,000만 원
불당 지웰푸르지오	천안 불당신도시	약 5억 6,000만 ~ 6억 5,000만 원

출처: 아실·국토교통부 실거래가(2026년 상반기 기준). 위 수치는 인근 기존 단지의 재판매 실거래가이며, 천안아산역 그랑시티 필하우스의 분양가가 아닙니다. 분양가는 입주자모집공고에서 확정됩니다.

정확한 타입별 분양가·중도금·청약 일정은 공고가 공개되는 대로 이 글에 업데이트하겠습니다.

공고가 임박하면 일정이 빠르게 진행되므로, 미리 청약통장과 가점을 점검해 두는 것이 유리합니다. 내 가점이 궁금하다면 청약 가점 계산기로 먼저 확인하고, 청약통장 1순위 조건도 함께 살펴보세요.

특별공급을 노린다면 본인 자격을 미리 확인해 두세요. 신혼·출산·생애최초 가구라면 가점이 낮아도 기회가 있습니다.

자금 계획도 미리

84·103㎡ 중대형 위주 단지인 만큼 자금 계획이 중요합니다. 무주택 실수요자는 디딤돌대출이나 보금자리론, 2년 내 출산 가구는 신생아 특례대출을 미리 검토해 두면 계약 단계에서 당황하지 않습니다. 정당계약 후 잔여세대가 나오면 무순위 청약(줍줍) 기회가 생길 수도 있습니다.

관심 고객 등록 안내

공고가 임박하면 청약·계약 일정이 빠르게 진행됩니다. 위·아래 관심 고객 등록으로 신청해 두시면 공고일·청약 일정·견본주택 오픈 소식을 미리 안내해 드리고, 계약 시 상품권 혜택도 함께 안내해 드립니다. 등록은 무료이며, 당첨·계약을 보장하지 않는 단순 관심 고객 등록입니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 천안아산역 그랑시티 필하우스는 언제 분양하나요? 2026년 6월 분양(OPEN)이 예정돼 있습니다. 정확한 청약 일정은 입주자모집공고에서 발표되며, 미리 관심 고객 등록을 해 두시면 일정을 안내받을 수 있습니다.

Q. 어디에 위치하나요? 충청남도 아산시 배방읍 휴대리, 배방 휴대지구 공동1블럭(1BL)에 들어섭니다. 천안아산역(KTX·SRT)·아산역(전철 1호선) 생활권입니다.

Q. 어떤 평형으로 구성되나요? 전용 84㎡ 4개 타입(A·B·C·D)과 103㎡ 2개 타입(A·B)으로, 총 1,534세대 중 1,380세대가 일반분양됩니다.

Q. 분양가는 얼마인가요? 타입·층·향별 분양가는 입주자모집공고에서 공식 공개됩니다. 공고 전에는 확정 분양가가 없으므로, 공고 후 반드시 공식 자료로 확인하세요.

Q. 청약통장이 꼭 필요한가요? 일반공급 1·2순위 청약에는 청약통장이 필요합니다. 가입기간·예치금 요건은 공고 기준으로 적용되니, 미리 청약통장 1순위 조건을 점검해 두세요.

본 글은 공개된 분양 안내 자료를 바탕으로 한 정보성 안내이며, 투자 권유가 아닙니다. 세대수·면적·일정·분양가 등은 변동될 수 있으므로, 신청 전 공식 입주자모집공고와 청약Home에서 반드시 본인이 직접 확인하시기 바랍니다.

한 줄 요약

• 천안아산역 그랑시티 필하우스 = 아산 배방 휴대지구, Feelhaus, 총 1,534세대(일반분양 1,380), 전용 84·103㎡, 2026년 6월 분양 예정.
• 강점 = 천안아산역(KTX·SRT) 광역교통 + 삼성 직주근접 + 불당·탕정 더블 인프라 + 광역복합환승센터(2030) 호재.
• 분양가·일정은 공고 시 공개. 청약통장·가점·자금 계획을 미리 점검하고, 관심 고객 등록으로 공고 일정을 선점하세요.